Жильё без риска

Есть ряд причин, по которым сделка купли-продажи недвижимости может быть признана недействительной. Одна из них – предоставление недостоверной информации продавцом о себе и его собственности.

В первую очередь важно проверить следующие документы: паспорт (с помощью сервиса МВД http://services.fms.gov.ru/ ), выписку из ЕГРН с основными характеристиками и данными о переходе прав (через портал госуслуг), документы, которые устанавливают права на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и др.), брачный договор или соглашение о разделе имущества и нотариальное согласие от супруга на продажу квартиры.

Стоит уточнить и некоторые сведения о продавце. В частности, семейное положение. Если недвижимость была приобретена до брака, получена в рамках приватизации, по наследству или на основании брачного договора, согласие от супруга на продажу не требуется. Узнайте, нет ли у него долгов. Эти данные имеются на сайте ФССП или Федерального реестра сведений о банкротстве. Судебные иски можно проверить в картотеке арбитражных дел, судов общей юрисдикции.

Какая еще информация влияет на последствия сделки? В случае, если использован маткапитал, детям нужно выделить доли в новом жилье, и, если долей в квартире владеет несовершеннолетний, требуется разрешение органов опеки на продажу. При условии, что квартира находится в залоге, с нее нужно снять обременение.

Кроме того, рекомендуется перед покупкой квартиры проверить задолженность по коммунальным и иным платежам.