22 октября, Рубцовский городской Совет депутатов принял решение о повышении ставки налога на имущество физических лиц до 0,3% — максимального уровня, разрешенного Налоговым кодексом РФ. Разбираемся, что это значит для жителей города, когда придут первые квитанции и почему рост платежей будет постепенным.

Что произошло

На очередной сессии Рубцовского городского Совета депутатов был рассмотрен вопрос об изменении размера налога на имущество физических лиц. Ставка увеличена с действовавшей 0,15% до 0,3% — максимально допустимого значения, предусмотренного Налоговым кодексом РФ и начнет действовать с 2027 года.

Решение продиктовано необходимостью сбалансировать городской бюджет, который исполняется с дефицитом. Рубцовск — одна из самых дотационных территорий Алтайского края. Город оставался единственным муниципалитетом, где действовала пониженная ставка. Депутаты в течение долгого времени сдерживали ее увеличение, в то время как жители всех остальных муниципальных образований региона давно платят по ставке 0,3%.

Главное: резкого роста платежей не будет

Ключевой момент, который подчеркнули в Комитете по финансам, налоговой и кредитной политике Администрации города, — федеральная защита от резкого скачка налога. Статья 408 Налогового кодекса РФ устанавливает ограничение: сумма налога на имущество для конкретного жителя не может вырасти более чем на 10% в год.

Это означает, что даже при двукратном увеличении ставки платеж не удвоится. Пример расчета: если сегодня налог на квартиру составляет 500 рублей, то в 2028 году (первая квитанция по новой ставке за 2027 год придет в конце 2028 года) он составит 550 рублей. До 1000 рублей этот платеж будет расти поэтапно в течение 10 лет.

Защита от резкого скачка налога действует бессрочно и применяется как в случае увеличения ставки по налогу на имущество, так и в случае роста кадастровой стоимости имущества в связи с его переоценкой. Таким образом, жители города в каждый последующий год будут платить налог на имущество в размере, не превышающем более чем на 10% платеж предыдущего года.

Когда придут первые квитанции

Расчет налога по новой ставке начнется с 2027 года, а первые квитанции рубцовчане получат в конце 2028 года. Заплатить налог на имущество физических лиц за 2027 год жители должны не позднее 1 декабря 2028 года.

Кого повышение не коснется

Повышение ставки не затронет социально незащищенные категории граждан. Согласно федеральному законодательству (статья 407 НК РФ), налоговые обязательства не возникнут:

• у пенсионеров (женщин 55+, мужчин 60+) — на один объект имущества каждого вида;
• у ветеранов, инвалидов и других льготных категорий согласно федеральному перечню;
• у многодетных семей применяются дополнительные вычеты по площади — по 5 квадратных метров на каждого ребенка в отношении квартиры, части квартиры, комнаты; по 7 квадратных метров на каждого ребенка в отношении жилого дома, части жилого дома.

Важно отметить: льгота предоставляется только на один объект каждого вида. Если у пенсионера две квартиры, за первую он не платит вовсе, а за вторую — платит с учетом ограничения резкого скачка налога в 10%.

Как рассчитывается налог: просто о сложном

Схема расчета налога на имущество физических лиц выглядит следующим образом:

1.   Определяется кадастровая стоимость объекта (по данным Росреестра).

2.   Применяется федеральный вычет по площади в отношении одного объекта налогообложения каждого вида по выбору налогоплательщика: 20 кв. м — для квартиры, 50 кв. м — для жилого дома, 10 кв. м — для комнаты. Для гаражей и машиномест льгот по площади нет.

3.   На оставшуюся (облагаемую) площадь применяется налоговая ставка — теперь 0,3%.

4.   Сравнивается с налогом за предыдущий год: если рассчитанная сумма превышает предыдущий платеж более чем на 10%, применяется коэффициент ограничения 1,1.

Исключения из правила

Коэффициент ограничения не применяется в ряде случаев:

• при перепланировке или реконструкции объекта по инициативе собственника (когда проводится новая кадастровая оценка);
• при покупке нового объекта недвижимости — в первый год налог рассчитывается по полной ставке без ограничения.

Если вы купили квартиру — готовьтесь платить. В первый год коэффициент ограничения не действует, но со следующего года он уже будет сравниваться с предыдущим платежом.

Что с коммерческой недвижимостью

Ставка налога на коммерческую недвижимость в Рубцовске уже была повышена ранее — с 1,1% до 2% с текущего года. Коэффициент ограничения 1,1 на коммерческие объекты не распространяется. Для объектов стоимостью свыше 300 млн рублей действует ставка 2,5%, однако таких объектов в городе нет.

Влияние на бюджет

Сегодня налог на имущество приносит в бюджет Рубцовска около 20 млн рублей ежегодно. Однако с учетом коэффициента ограничения реальные дополнительные поступления в ближайшие годы будут скромнее — около 2 млн рублей.

То есть, сейчас условно городская казна получает 20, а будет 22 миллиона — эффект от повышения будет нарастать постепенно.

Кадастровая стоимость: что важно знать

В 2024 году в Алтайском крае прошла плановая переоценка кадастровой стоимости, которая для многих объектов выросла более чем в два раза. Следующая переоценка ожидается в 2027 году, и ее результаты будут применяться с 2028 года.

Если собственник не согласен с кадастровой стоимостью, он может оспорить ее в досудебном порядке, обратившись в Росреестр, либо в суде. При плановой переоценке налогоплательщик защищен коэффициентом ограничения — резкого роста платежа не произойдет.

Итог

Повышение ставки налога на имущество до 0,3% — решение, направленное на увеличение собственных доходов города. Однако благодаря федеральной защите, предусмотренной статьей 408 НК РФ, рост платежей для жителей будет постепенным — не более 10% в год. Первые квитанции по новой ставке рубцовчане получат в 2028 году. Социально незащищенные категории граждан сохранят федеральные льготы.