Алтайский край - регион широких возможностей для развития сельскохозяйственной деятельности аграриев. Каждый день на его территории совершаются сделки по отчуждению земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения - земельные участки продают, меняют, передают в качестве отступного и т.д.

Если граждане планируют продать земельный участок сельскохозяйственного назначения то в таком случае важно знать, что при его продаже должна быть обязательна соблюдена процедура преимущественного права покупки.

Преимущественным правом покупки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения обладают Алтайский край (как субъект Российской Федерации) и муниципальные образования Алтайского края (В случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации), поэтому если гражданин решил продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, первым делом о своем намерении он должен известить высший исполнительный орган государственной власти Алтайского края либо орган местного самоуправления.

Извещение составляется в письменной форме, в нем обязательно указывается цена, размер, местоположение земельного участка и срок,
до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет, и вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении. Если в течение 30 дней со дня поступления извещения органы, обладающие преимущественным правом покупки, откажутся от покупки либо не уведомят
(в письменной форме)  продавца земельного участка о своей готовности приобрести данный земельный участок, то в течение года гражданин вправе продать его по цене не ниже той, которую указал в извещении. Если вдруг гражданин рашил продать земельный участок по более низкой цене, чем заявили ранее, или изменить существенные условия договора купли-продажи, по которому отчуждаете (продаете) земельный участок, то нужно будет заново пройти этапы процедуры соблюдения преимущественного права покупки.

Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения отчуждаются не только по сделке купли - продажи. Со слов заместителя руководителя управления Елены Бандуровой в практической жизни часто встречаются случаи, когда земельный участок отчуждается
на основании других возмездных сделок - по договору мены или в качестве отступного. Сразу встает вопрос: если это не сделка по купле-продаже, нужно
ли соблюдать процедуру преимущественного права покупки? Сейчас разберемся.

Так как к договору мены применяются правила о купле-продаже,
а отступное, по которому происходит передача права собственности
на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения
на возмездной основе, квалифицируется как договор купли-продажи, процедуру преимущественного права покупки при отчуждении такого земельного участка по договору мены или в качестве отступного также нужно соблюдать.

Важно знать, что сделка, совершенная без соблюдения процедуры преимущественного права покупки, признается ничтожной, и, как следствие,
в Росреестре будет отказано в регистрации перехода права собственности.