Гаражная амнистия

С 1 сентября 2021 года вступил в силу Федеральный закон № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который был принят в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены («гаражная амнистия»).

Документ, разработанный при участии Росреестра, позволит гражданам в упрощенном порядке оформить права на гаражи и земельные участки, на которых они расположены. По предварительным оценкам, закон затронет порядка 3,5 млн. россиян (именно столько незарегистрированных гаражей числится на территории страны по данным Единого государственного реестра недвижимости), но данный показатель может быть гораздо выше. По разным оценкам в Алтайском крае количество таких гаражей составляет несколько десятков тысяч. О «гаражной амнистии» наш разговор с начальником Межмуниципального Рубцовского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Сергеем Приходько.

– Закон только что вступил в силу. Вы готовы к его исполнению?

– Росреестр полностью готов. Совместно с Правительством Алтайского края было проведено несколько совещаний, направленных на утверждение механизма реализации закона. Процедура «гаражной амнистии» утверждена, «дорожная карта» по оформлению гаражей разработана. По всей стране проведена инвентаризация существующих гаражей. Создана простая и понятная методичка для граждан, которая размещена на сайте Росреестра. Будем обеспечивать реализацию закона на местах, окажем максимальное содействие людям.

– Программа, рассчитанная на пять лет, позволит владельцам тысяч боксов оформить их в собственность по закону. Кто сможет этим воспользоваться?

– В первую очередь владельцы гаражей должны понимать, что программа касается только капитальных строений, возведенных до конца 2004 года. Кроме того, гараж не попадет под «амнистию», если суд ранее признал его самовольной постройкой. У хозяина объекта должен быть и документ, который может подтвердить права собственности. Список таких бумаг довольно большой. Земля, на которой расположен гараж, должна быть государственной или муниципальной.

Не попадают под «гаражную амнистию» самовольные постройки и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах, а также гаражи, возведенные после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, т.е. с 29 декабря 2004 года.

Оформить гаражи могут не только собственники, но и их наследники, граждане, которые приобрели гаражи, возведенные до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, по соглашению у лица, подпадающего под «гаражную амнистию».

– Когда человек определился, что может воспользоваться «гаражной амнистией», что делать дальше?

– Если необходимые документы у вас есть, то нужно выяснить, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учете.

Главная проблема, которую предстоит решать участникам «гаражной амнистии» – это установление права собственности на землю, на которой стоят их постройки. Если она уже внесена в государственный реестр, то нужно составить технический план. Для этого собственнику необходимо самостоятельно вызвать кадастрового инженера, чтобы он провел все необходимые замеры и подготовил итоговый документ. Если участок не выделен, придется сначала обращаться в местную администрацию, чтобы его официально сформировали и внесли в реестр. Затем со всеми оформленными бумагами нужно снова идти в муниципалитет.

Администрация самостоятельно от имени гражданина обращается в Росреестр с заявлениями о регистрации права на земельный участок и регистрации права на гараж. Причем государственная пошлина за регистрацию не взимается. После проведения нами соответствующих действий администрация выдает гражданину документ, подтверждающий право собственности на земельный участок и на гараж, то есть выписку из ЕГРН.

В Росреестре обязаны рассматривать пакеты документов по «гаражной амнистии» в течение одного рабочего дня. Это самый быстрый этап, длительность остальных будет зависеть от муниципалитетов и кадастровых инженеров.